La directora senior de inversiones de AFI Reservas, María Simó, destacó la importancia del mercado de valores como fuente de financiamiento de viviendas en República Dominicana, tanto de bajo costo como para la clase media y el sector turístico.
Durante su participación en el almuerzo empresarial de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi), celebrado este miércoles bajo el tema «Más financiamiento para el desarrollo de más viviendas», Simó explicó que las administradoras de fondos de inversión pueden contribuir al crecimiento del sector inmobiliario mediante distintas alternativas de financiamiento.
La ejecutiva indicó que compartiría un panel con representantes de otras administradoras de fondos de inversión para presentar experiencias de proyectos financiados y orientar a desarrolladores y promotores sobre las oportunidades que ofrece el mercado de valores para obtener recursos.
“Además de tener un impacto económico en la República Dominicana, tiene un alto impacto social”, expresó Simó al referirse a la importancia de financiar proyectos habitacionales.
En ese sentido, señaló que AFI Reservas apuesta por iniciativas que contribuyan al desarrollo social de la población, incluidas soluciones habitacionales dirigidas a familias de distintos niveles económicos.
Financiamiento viviendas y fondos
Al ser consultada sobre la posibilidad de crear un fondo de inversión exclusivo para el sector vivienda, Simó explicó que actualmente AFI Reservas administra un fondo de desarrollo en pesos y otro en dólares, destinados a atender necesidades de inversión en capital y deuda de diferentes sectores económicos.
Indicó que, para evaluar la creación de un fondo dedicado exclusivamente al financiamiento de viviendas, sería necesario contar con una cantidad significativa de proyectos verificables, un flujo constante de iniciativas y propuestas que ofrezcan rentabilidad y garantías a los inversionistas.
“Primero tener una masa crítica de proyectos que sea grande y verificable. Segundo, un pipeline constante, no solamente en momentos específicos”, sostuvo.
La ejecutiva explicó que la disponibilidad de proyectos sostenibles y financieramente viables constituye un elemento importante para estructurar nuevos mecanismos de inversión especializados en el sector habitacional.
Financiamiento viviendas: requisitos
Simó señaló que uno de los principales aspectos evaluados por el comité de inversiones de AFI Reservas es el compromiso financiero de los promotores con sus propios proyectos.
“Si tú como promotor, constructor y desarrollador de un proyecto no crees en él, ¿por qué yo como AFI, administradora de recursos de terceros, debo entonces poner el capital?”, cuestionó.
Además del aporte de capital de los desarrolladores, la entidad toma en consideración la ubicación del proyecto, su capacidad de ejecución, la rentabilidad esperada y los riesgos asociados a la construcción.
La representante de AFI Reservas explicó que prestan especial atención a las propuestas cuyos promotores no aportan recursos propios o cuyos terrenos presentan compromisos hipotecarios con terceros, debido a los riesgos que estas condiciones pueden representar para los inversionistas.
Asimismo, destacó la importancia de presentar cronogramas de ejecución realistas y contar con la capacidad financiera y operativa necesaria para cumplirlos.
En ese contexto, señaló que un proyecto concebido para desarrollarse en tres o cinco años no debería extenderse hasta diez debido a dificultades relacionadas con el financiamiento o la ejecución.
La ejecutiva resumió que el comité de inversiones evalúa principalmente tres aspectos antes de aprobar una propuesta: el compromiso del promotor, la rentabilidad esperada y las medidas previstas para mitigar los riesgos.
Financiamiento viviendas y contacto
Finalmente, Simó invitó a los desarrolladores y demás interesados a conocer las alternativas de inversión disponibles en AFI Reservas a través de su página web, AFI Reservas, así como de sus perfiles en Instagram, YouTube y LinkedIn.
Indicó que la entidad también dispone de un canal de WhatsApp para facilitar el contacto con quienes deseen obtener información sobre sus fondos de inversión y las oportunidades de financiamiento.
